Gayrimenkulde değerleme sistemine
göre; Gayrimenkulün değeri Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetkilendirilen
şirket ve gayrimenkul değerleme uzmanlarının hazırlayacağı raporla
belirlenecek. Satmak isteyenler tapuya başvurup değerleme uzmanı isteyecek.
Satış bedeli emlak vergisi değerinin yanı sıra Tapu Kadastro Genel
Müdürlüğü'nün belirleyeceği değerin altında olmayacak.
Konu ile ilgili değerlendirmede
bulunan SATSO 28. Meslek KomitesiBaşkan Yardımcısı İsmail Başavcı, uygulamanın
emlak ve inşaat sektörü açısından değerlendirildiğinde bir dezavantaj
oluşturduğunu dile getirerek “Son yılların en büyük düşüşünü hiç şüphesiz ki
inşaat sektörü yaşamaktadır. İnşaatlardaki girdi maliyetlerinin yükselişi konut
yapmayı ciddi bir şekilde güçleştiriyor. İnşaat sektöründe yaşanan sıkıntılar
dolayısıyla emlak sektörünü de olumsuz etkilemektedir.
İnşaat ve emlak sektörüne yeni bir
nefes aldıracak uygulamaların gelmesini beklerken açıklanan yeni düzenleme ile
bu sektörler daha zor bir sürece girecektir.” dedi.
Komiye Üyeleri yaptıkları açıklamada
şunları dile getirdi: “1 Ocak 2020 tarihi itibari ile yürürlüğe girecek olan değerleme
sistemi ile emlak satışlarında satışı yapılacak gayrimenkullerin değer tespiti Sermaye
Piyasası Kurulu (SPK) Lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından
yapılacak.
Bu düzenleme ile 2019 yılı ve
öncesinde alınan gayrimenkullerin satışında da yeniden değerleme yapılacak ve
alış-satış arasındaki değer farkı nedeniyle de vatandaşlar yüksek vergilerle
karşı karşıya kalabilecekler.
TAPU HARÇLARI EKSPER DEĞERİ ÜZERİNDEN
HESAPLANACAK
Ayrıca, gayrimenkul alım satımlarında
tapu harcı da gerçek devir bedeli üzerinden alınacak.
Gayrimenkul satışlarında öncelikle ekspertiz raporu alınacak. Harç bedeli, ekspertizin belirleyeceği değer üzerinden hesaplanacak. Tapu harçları yüzde 3 (alandan %1,5 satandan %1,5) olan tapu harcının yüzde 4’e (alandan %2 satandan%2) yükseltilmesi mevcut durumda gayrimenkul piyasasını çok daha zorlayacaktır. Yeniyıl ile birlikte sadece pilot bölgelerde yapılacak bu uygulama kısa sürede tüm ülkede uygulanmaya başlayacak. Komite olarak önerimiz, tapu alış satış harçlarının yüzde 1’e düşürülmesinden yanadır.”